Титульное страхование при ипотеке
Титульное страхование — это защита права собственности на приобретённую недвижимость. Полис покрывает ситуацию, когда сделка может быть оспорена в суде и покупатель рискует лишиться права на объект.
Особенно актуально при покупке вторичного жилья, где история собственников может быть сложной.
Что страхует титул
Страхование защищает от риска утраты права собственности по причинам, которые существовали до момента сделки: оспоренное наследство, нарушения при приватизации, права несовершеннолетних и другие юридические риски.
Когда это актуально
Актуально при покупке вторичного жилья, особенно если объект часто менял собственников, получен в наследство или ранее участвовал в судебных спорах.
Обязательно ли оформлять
Не обязательно по закону. Но банк может рекомендовать или требовать титульное страхование в определённых сделках — уточните условия у вашего банка.
На какой срок оформляется
Обычно на 3 года — это срок исковой давности по большинству оснований для оспаривания сделки. В отдельных случаях полис оформляется на больший срок.
Стоимость
Стоимость зависит от стоимости объекта, срока страхования и набора рисков. Уточните детали при расчёте.
💡 Перед оформлением уточните требования вашего банка и актуальность титульного страхования для вашей сделки.
Частые вопросы
Для новостроек риск ниже — история собственников отсутствует. Но некоторые банки всё равно рекомендуют его на срок до регистрации права собственности.
Страховая выплачивает возмещение в размере страховой суммы — как правило, это стоимость объекта или остаток долга.
Да, если банк не требует его обязательно. Последствия отказа зависят от условий кредитного договора.