Что страховать при ипотеке
Обновлено 26.07.2026
Три вида ипотечного страхования
При ипотеке существует три основных вида страхования: страхование объекта недвижимости (обязательное по закону), страхование жизни и здоровья заёмщика (добровольное, но часто требуемое банком) и титульное страхование (защита права собственности). Банки могут комбинировать их требования по-разному.
Страхование конструктива — обязательное
По ФЗ «Об ипотеке» заёмщик обязан страховать предмет залога от повреждения и утраты. Это конструктив: стены, перекрытия, фундамент. Страховая сумма, как правило, равна размеру кредита или рыночной стоимости недвижимости. Без этого полиса банк не выдаст кредит.
Страхование жизни — влияет на ставку
Страхование жизни не обязательно по закону, но практически все крупные банки предлагают выбор: оформить полис или получить кредит по повышенной ставке (обычно +1–3%). При длинной ипотеке переплата по повышенной ставке может значительно превышать стоимость полиса.
Титульное страхование — для вторичного рынка
Титул страхует право собственности. Если выяснится, что у квартиры были скрытые проблемы с предыдущими сделками и суд признает вашу сделку недействительной, страховая выплатит компенсацию. Актуально для вторичного жилья, для новостроек практически не применяется.
Как банки пакетируют требования
Многие банки требуют «комплексное ипотечное страхование»: конструктив + жизнь, иногда + титул. При оформлении через аккредитованную страховую всё это объединяется в один полис с единой выплатой раз в год.
Можно ли отказаться от части страховок
От страхования жизни и титула можно отказаться, но банк применит свои условия — повысит ставку или откажет в определённых программах. От страхования конструктива отказаться нельзя: это требование закона и обязательное условие выдачи ипотеки.
💡 Это общая информация. Точные условия зависят от выбранного предложения страховой компании.