Что такое ипотечное страхование
Обновлено 26.07.2026
Зачем банку страхование при ипотеке
Ипотечный кредит выдаётся на десятки лет, и за это время с заёмщиком или с недвижимостью может произойти что угодно. Страхование снижает риски банка: если квартира пострадает от пожара или заёмщик не сможет платить по кредиту — страховая возьмёт на себя обязательства. Это позволяет банкам предлагать более низкие ставки.
Страхование объекта недвижимости
Страхование квартиры или дома от конструктивных повреждений — единственный вид страхования, обязательный по закону при ипотеке. Оно защищает несущие конструкции от пожара, залива, стихийных бедствий и других катастроф. Отделка, мебель и бытовая техника в базовое покрытие не входят.
Страхование жизни и здоровья заёмщика
Этот вид страхования не является обязательным по закону, но большинство банков настаивают на нём. При отказе ставка по ипотеке может вырасти на 1–3%. Полис покрывает смерть заёмщика и утрату трудоспособности — страховая погашает кредит в этих случаях.
Страхование титула
Титульное страхование защищает право собственности на недвижимость. Если сделка будет признана недействительной (например, из-за мошенничества предыдущих собственников), страховая компенсирует потери. Особенно актуально при покупке вторичного жилья.
Комплексное ипотечное страхование
Многие страховые компании предлагают единый «комплексный» полис, объединяющий все три вида страхования. Это удобно: один договор, одна выплата в год. Стоимость комплексного полиса часто ниже, чем сумма трёх отдельных.
Как выбрать страховую для ипотеки
Банк обязан принять полис от любой страховой, аккредитованной им. Сравните предложения нескольких компаний — цены могут отличаться на 30–50% при одинаковых условиях. Менять страховую при продлении также разрешено.
💡 Это общая информация. Точные условия зависят от выбранного предложения страховой компании.